Wohnungssuche

Jetzt: die drei Zahlen im Inserat trennen

KurzregelDie große Zahl im Inserat ist meistens die Kaltmiete – nicht das, was du zahlst. Die Formel: KM + NK = WM (das zahlst du monatlich), plus Strom, plus beim Einzug eine Kaution von bis zu 3 Monatsmieten KM.

Wenn du ein Inserat vor dir hast, schreibe diese drei Zahlen auf: die Grundmiete (Kaltmiete), die Nebenkosten (Nebenkosten) und die Sicherheit (Kaution). Ohne diese Trennung kannst du kein Inserat mit einem anderen vergleichen – denn manche Anbieter nennen den kalten, andere den warmen Preis.

Abkürzungen im Inserat – nicht im Wörterbuch, aber überall im Inserat

Ein Wohnungsinserat ist kein normales Deutsch, sondern eine verkürzte Telegrammsprache. Die Liste unten zeigt, was in echten Inseraten am häufigsten vorkommt. Wenn du sie einmal gelernt hast, brauchst du für ein Inserat nur noch Sekunden statt Minuten.

Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution: Was ist wo enthalten?

Nebenkosten ist ein Sammelwort und enthält nicht in jedem Inserat dasselbe. Meistens dabei: Wasser, Müll, Hausreinigung, Hausmeister, Aufzug, Gebäudeversicherung und oft auch die Heizung. Was meistens nicht dabei ist, ist immer gleich – und überrascht Neue am meisten.

• Strom Fast nie in der Miete enthalten. Den Vertrag schließt du selbst mit einem Stromanbieter.
• Internet Ein eigener Vertrag. In alten Häusern kann der Anschluss Wochen dauern.
• Rundfunkbeitrag Wird pro Haushalt gezahlt, unabhängig von der Miete.
• Nebenkostenabrechnung Die NK sind eine Schätzung. Am Jahresende bekommst du Geld zurück (Guthaben) oder musst die Differenz zahlen (Nachzahlung).

Für die Kaution gibt es im Gesetz eine klare Obergrenze: Der Vermieter darf höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten (drei Nettokaltmieten) verlangen, und du hast das Recht, sie in drei gleichen Raten zu zahlen – die erste beim Einzug, den Rest mit der Miete der nächsten zwei Monate. 3 MM Kaution im Inserat ist normal, 4 MM nicht.

Vorsicht bei der Zählweise: Zimmer und Quadratmeter

Mit Abkürzungen kennst du dich vielleicht aus, aber deutsche Inserate zählen anders, als viele denken. Das Problem sind nicht die Wörter, sondern die Zählweise.

Auch die Quadratmeter liest man anders: Wohnfläche ist meistens die Nettofläche, und ein Balkon zählt nur zum Teil. Eine Wohnung mit 72 m² kann sich so groß anfühlen wie eine mit 95 m² in einem anderen Land.

Besichtigung: die kurze E-Mail für einen Termin

Auf ein Inserat kommen Hunderte Bewerbungen. Dich hebt kein langer Brief ab, sondern die Angaben, die der Vermieter sucht, gleich in der ersten Nachricht. Er sucht immer dieselben drei Dinge: wer du bist · dein regelmäßiges Einkommen · wie viele Personen einziehen.

Eine Vorlage – fülle sie mit deinen eigenen Angaben und mach sie nicht länger:

• Sehr geehrte Damen und Herren, Wenn du den Namen kennst: Sehr geehrte Frau Müller,
• ich interessiere mich für Ihre 3-Zimmer-Wohnung in der Musterstraße. sich interessieren für + Akkusativ
• Ich bin 32 Jahre alt, arbeite seit drei Jahren unbefristet als Pflegefachkraft und verdiene monatlich netto 2.400 Euro. unbefristet – das Wort, auf das Vermieter am meisten achten
• Ich bin Nichtraucher, habe keine Haustiere und würde allein einziehen. Wenn ihr zu zweit seid: Wir würden zu zweit einziehen.
• Alle Unterlagen (Gehaltsabrechnungen, SCHUFA-Auskunft, Ausweiskopie) kann ich Ihnen gerne zusenden. Dieser Satz erhöht deine Chance auf einen Termin spürbar
• Wäre ein Besichtigungstermin in dieser Woche möglich? Indirekt und höflich – besser als direkt Wann kann ich kommen?
• Mit freundlichen Grüßen Darunter: Vor- und Nachname + Telefonnummer

Vier Fragen, die sich bei der Besichtigung lohnen: Sind die Nebenkosten realistisch kalkuliert? · Wie hoch war die letzte Nachzahlung? · Wie wird geheizt? · Wann könnte ich einziehen?

Selbstauskunft, SCHUFA und die Bewerbungsmappe

Bei der Besichtigung oder kurz davor bekommst du ein Formular: die Mieterselbstauskunft. Darin gibst du Auskunft über dich selbst. Die Fragen sind fast immer gleich, deshalb musst du sie nur einmal verstehen.

Die SCHUFA ist die Auskunftei, die deine Rechnungen, Kredite und offenen Schulden bewertet. Vermieter wollen meistens die SCHUFA-BonitätsAuskunft – die Version für die Vermietung, die du Dritten zeigen darfst. Du hast außerdem einmal im Jahr Anspruch auf eine kostenlose Datenkopie, aber weil sie auch interne Daten zeigt, nehmen manche Vermieter sie nicht an.

Was dir niemand sagt: Das 690-Euro-Inserat kostet in Wahrheit 900

Sprachkurse behandeln das Thema Wohnen mit den Wörtern Wohnzimmer, Küche, Balkon. Die echte Prüfung bei der Wohnungssuche ist aber nicht der Wortschatz, sondern dass keine der Abkürzungen im Inserat im Wörterbuch steht. Wer KT nachschlägt, findet nichts; bei WM kommt die Waschmaschine. Die Folge: Viele lesen das Inserat mit dem falschen Preis und suchen dann weit unter ihrem Budget oder sind bei der Besichtigung überrascht.

Das zweite, worüber niemand spricht, ist der WBS: Wohnberechtigungsschein. Er ist für staatlich geförderte (geförderte) Wohnungen Pflicht, kommt vom zuständigen Amt der Stadt und wird ausgestellt, wenn dein Einkommen unter einer bestimmten Grenze liegt. Steht im Inserat nur mit WBS, bekommst du ohne den Schein nicht einmal einen Besichtigungstermin – aber weil diese Wohnungen meist günstig sind, lohnt sich die Bewerbung, wenn du berechtigt bist. Dein erster Satz ist dann: Ich habe einen gültigen WBS.

Das Dritte sind die Grenzen der Selbstauskunft. Der Vermieter darf nach Beruf, Einkommen und Zahl der Personen fragen. Aber Fragen nach Schwangerschaft, Kinderwunsch, Religion, Partei oder Herkunft darf er rechtlich nicht stellen. Wenn du im Formular so ein Feld siehst, musst du nicht diskutieren – du kannst es leer lassen.

Nach der Unterschrift unter dem Vertrag verlange vom Vermieter unbedingt die Wohnungsgeberbestätigung. Ohne dieses Papier kannst du dich bei der Stadt nicht anmelden (Anmeldung); und ohne Anmeldung geht bei Bank, Versicherung und Steuernummer nichts weiter.

Was du diese Woche tust

Dieses Thema bleibt nicht durch Auswendiglernen hängen, sondern durch echte Inserate. Zehn Minuten am Tag:

• Öffne auf einer Wohnungsseite drei echte Inserate und schreibe für jedes die drei Zahlen auf: KM · NK · WM. Geh erst weiter, wenn du alle drei zusammengezählt hast.
• Zähle in denselben drei Inseraten, wie viele Abkürzungen du nicht kennst. Suche die unbekannten in den Tabellen dieser Seite und füge sie deiner Liste hinzu.
• Schreibe deine eigene Besichtigungs-E-Mail einmal und speichere sie: Alter, Beruf, unbefristet oder nicht, Nettoeinkommen, Zahl der Personen. Du schreibst sie nie wieder von vorn – du änderst nur die Adresse.
• Lade ein leeres Mieterselbstauskunft-Formular herunter und fülle es aus. Markiere jede Zeile, bei der du hängst; genau diese Zeilen dürfen dich bei der Besichtigung nicht aufhalten.
• Mach aus deinen Unterlagen eine einzige PDF: Ausweis, drei Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, SCHUFA. Fordere das, was fehlt, noch diese Woche an.

Zum Sprechen üben reichen drei Sätze, alle drei benutzt du am Telefon: Ich rufe wegen der Wohnungsanzeige an. · Ist die Wohnung noch frei? · Wäre eine Besichtigung diese Woche möglich?

Wenn du eine Frage vom Amt oder vom Vermieter nicht verstanden hast, schweige nicht: Die Sätze auf der Seite „Ich habe nicht verstanden“ richtig sagen passen genau zu dieser Seite.