Ev arama

Şu an: ilandaki üç sayıyı ayır

Kısayolİlandaki büyük sayı genelde Kaltmiete’dir — ödeyeceğin para değil. Formül: KM + NK = WM (aylık ödeyeceğin), artı elektrik, artı taşınırken 3 aylık KM kadar Kaution.

Elinde bir ilan varsa şu üç sayıyı kâğıda yaz: çıplak kira (Kaltmiete), yan giderler (Nebenkosten), depozito (Kaution). Üçünü ayırmadan hiçbir ilanı başka bir ilanla karşılaştıramazsın — çünkü bazı ilan sahibi soğuk, bazısı sıcak fiyat yazar.

İlan kısaltmaları — sözlükte yok, ilanda var

Almanca ev ilanı normal Almanca değil, sıkıştırılmış bir telgraf dilidir. Aşağıdaki liste gerçek ilanlarda en sık geçenler. Bunları bir kere ezberlediğinde ilan okuma süren dakikadan saniyeye iner.

Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution: ne neyi kapsıyor

Nebenkosten bir torba kelimedir ve her ilanda aynı şeyleri içermez. Genelde içinde olanlar: su, çöp, bina temizliği, kapıcı, asansör, bina sigortası, çoğu zaman da ısınma. Genelde içinde olmayanlar ise hep aynıdır — ve yeni gelenleri en çok bunlar şaşırtır.

• Strom Elektrik Neredeyse hiçbir zaman kiraya dahil değildir. Sözleşmeyi kendin bir elektrik şirketiyle yaparsın.
• Internet İnternet Ayrı sözleşme. Eski binalarda bağlantı süresi haftalar sürebilir.
• Rundfunkbeitrag Yayın katkı payı Her hane için ayrı ödenir, kiradan bağımsızdır.
• Nebenkostenabrechnung Yıl sonu mahsuplaşma NK bir tahmindir. Yıl sonunda ya para geri gelir (Guthaben) ya da fark istenir (Nachzahlung).

Kaution için kanunda net bir tavan var: en fazla üç aylık çıplak kira (drei Nettokaltmieten) istenebilir ve bunu üç eşit taksitte ödeme hakkın vardır — ilk taksit taşınırken, kalanı sonraki iki ayın kirasıyla birlikte. İlanda 3 MM Kaution yazması normaldir; 4 MM yazması değildir.

Bunu Türkçede zaten yapıyorsun — ama sayılar kayıyor

Türkçe ilan da kısaltma diliyle yazılır: «2+1, 90 m², 3. kat, asansörlü, aidat dahil değil, 2 ay depozito». Yani mantığı biliyorsun. Sorun kelimeler değil, sayma biçiminin farklı olması.

Metrekare de farklı okunur: Wohnfläche genellikle net alandır ve balkon ancak kısmen sayılır. 72 m² bir Alman dairesi, ilanda 95 m² yazan bir Türkiye dairesiyle aynı hissedebilir.

Besichtigung: randevu isteyen o kısa e-posta

Bir ilana yüzlerce başvuru gider. Seni ayıran şey uzun bir mektup değil — ev sahibinin aradığı bilgileri ilk mesajda vermen. Aradığı üç şey sabittir: kim olduğun · düzenli gelirin · kaç kişi taşınacağı.

Şablon — kendi bilgilerinle doldur, uzatma:

• Sehr geehrte Damen und Herren, Sayın yetkili, İsim biliyorsan: Sehr geehrte Frau Müller,
• ich interessiere mich für Ihre 3-Zimmer-Wohnung in der Musterstraße. Musterstraße’deki 3 odalı dairenizle ilgileniyorum. sich interessieren für + Akkusativ
• Ich bin 32 Jahre alt, arbeite seit drei Jahren unbefristet als Pflegefachkraft und verdiene monatlich netto 2.400 Euro. 32 yaşındayım, üç yıldır süresiz sözleşmeyle hemşire olarak çalışıyorum, aylık net 2.400 euro kazanıyorum. unbefristet = süresiz sözleşme — en çok bakılan kelime
• Ich bin Nichtraucher, habe keine Haustiere und würde allein einziehen. Sigara içmiyorum, evcil hayvanım yok, tek başıma taşınacağım. İki kişiyseniz: Wir würden zu zweit einziehen.
• Alle Unterlagen (Gehaltsabrechnungen, SCHUFA-Auskunft, Ausweiskopie) kann ich Ihnen gerne zusenden. Bütün belgeleri (maaş bordroları, SCHUFA belgesi, kimlik fotokopisi) memnuniyetle gönderebilirim. Bu cümle randevu şansını gözle görülür artırır
• Wäre ein Besichtigungstermin in dieser Woche möglich? Bu hafta bir görüntüleme randevusu mümkün olur mu? Dolaylı ve kibar — doğrudan Wann kann ich kommen? demekten iyi
• Mit freundlichen Grüßen Saygılarımla Altına ad soyad + telefon numarası

Randevuda sormaya değer dört soru: Sind die Nebenkosten realistisch kalkuliert? · Wie hoch war die letzte Nachzahlung? · Wie wird geheizt? · Wann könnte ich einziehen?

Selbstauskunft, SCHUFA ve belge dosyası

Randevuda ya da hemen öncesinde önüne bir form konur: Mieterselbstauskunft. Kendini beyan formu. Soruları neredeyse hep aynıdır, o yüzden bir kere anlarsan bir daha okumana gerek kalmaz.

SCHUFA ise Almanya’nın kredi sicil kurumudur: faturalarını, kredilerini, ödenmemiş borçlarını puanlar. Ev sahibinin istediği belge çoğunlukla SCHUFA-BonitätsAuskunft’tur — kiraya vermek için hazırlanmış, üçüncü kişiye gösterilebilen sürüm. Ayrıca yılda bir kez alabildiğin ücretsiz bir Datenkopie hakkın da vardır, ama o belge iç verilerini de gösterdiği için bazı ev sahipleri kabul etmez.

Kimsenin söylemediği kısım: 690’lık ilan aslında 900’lük

Kurslar ev konusunu Wohnzimmer, Küche, Balkon kelimeleriyle geçer. Ama Almanya’da ev bulmanın gerçek sınavı kelime bilgisi değil, ilandaki kısaltmaların hiçbirinin sözlükte olmaması. Sözlüğe KT yazarsan bir şey çıkmaz; WM yazarsan çamaşır makinesi çıkar. Sonuç: insanlar ilanı yanlış fiyatla okuyup ya bütçesinin çok altında arıyor ya da randevuda şaşırıyor.

İkinci söylenmeyen şey WBS: Wohnberechtigungsschein. Devlet destekli (geförderte) dairelerde şart koşulur, belediyenin ilgili dairesinden alınır ve gelirin belirli bir sınırın altındaysa verilir. İlanda nur mit WBS yazıyorsa belge olmadan randevu bile alamazsın — ama bu daireler genelde ucuz olduğu için, uygunsan başvurmaya değer. İlk cümlen şu olur: Ich habe einen gültigen WBS.

Üçüncüsü Selbstauskunft formunun sınırı. Ev sahibi işini, gelirini, kaç kişi olduğunuzu sorabilir. Ama hamilelik, çocuk yapma planı, din, siyasi parti veya köken soruları hukuken sorulamaz. Formda böyle bir kutu görürsen tartışmaya girmen gerekmez — boş bırakabilirsin.

Sözleşme imzalandıktan sonra ev sahibinden mutlaka Wohnungsgeberbestätigung iste. O kâğıt olmadan belediyeye Anmeldung yapamazsın; Anmeldung olmadan da ne banka, ne sigorta, ne vergi numarası yürür.

Bu hafta ne yapacaksın

Bu konu ezberle değil, gerçek ilanla oturuyor. Günde on dakika:

• Bir ilan sitesinden üç gerçek ilan aç ve her biri için üç sayıyı yaz: KM · NK · WM. Üçünü toplamadan geç.
• Aynı üç ilanda kaç kısaltma bilmiyorsun say. Bilmediklerini bu sayfanın tablosundan bul, listeye ekle.
• Kendi Besichtigung e-postanı bir kere yaz ve kaydet: yaş, meslek, unbefristet mi, net gelir, kaç kişi. Bir daha sıfırdan yazmayacaksın — sadece adres değiştireceksin.
• Bir boş Mieterselbstauskunft formu indir ve doldur. Takıldığın her satırı işaretle; randevuda takılmaman gereken satırlar onlar.
• Belge dosyanı tek PDF hâline getir: kimlik, üç bordro, iş sözleşmesi, SCHUFA. Eksik olan bir tanesini bu hafta iste.

Sesli tekrar için üç cümle yeter, üçü de telefonda kullanacağın cümleler: Ich rufe wegen der Wohnungsanzeige an. · Ist die Wohnung noch frei? · Wäre eine Besichtigung diese Woche möglich?

Randevuda memurdan ya da ev sahibinden gelen soruyu anlamadıysan susma: «anlamadım» demenin doğru yolları sayfasındaki kalıplar bu sayfayla birlikte çalışır.